Quali sono i coefficienti di valutazione degli immobili? Si tratta di criteri utili alla determinazione del valore dell’immobile in relazione alle sue caratteristiche. Elementi che vanno integrati e che compongono il quadro complessivo in una logica fatta di apprezzamenti e deprezzamenti dell’appartamento.
Una delle categorie di cui tenere conto tra i coefficienti di valutazione degli immobili sono i coefficienti di piano. Se senza ascensore: a livello seminterrato abbiamo un -30%, piano terra con giardino -15%, primo piano 0%, secondo piano -5%, terzo piano -10%, quarto piano -20%, quinto piano -30%, sesto piano -40%, ultimo con terrazzo di copertura +15%, attico con terrazzo a livello +20%.
Mentre tra i coefficienti di piano con ascensore abbiamo: al piano seminterrato -30%, piano terra -20%, piano terra con giardino -15%, primo piano: -10%, secondo piano -6%, terzo piano -3%, quarto piano 0%, quinto piano +5%, ultimo piano +10%, ultimo con terrazzo di copertura +15%, attico con terrazzo a livello +20%.
Una ulteriore categoria è rappresentata dai coefficienti di luminosità e orientamento: Sud/Est, Est, Sud 0%, Sud/Ovest, Ovest -5%, Nord/Est -10% e Nord -15%.
Ancora. I coefficienti di esposizione contribuiscono alla determinazione del valore complessivo nelle seguenti proporzioni: su via a basso traffico -5%, su via rumorosa -10%, su via silenziosa +5%, su piazza storica +20%, su via principale,parco,giardino +10%, su distacco -10%, su cortile interno -20%, su unico lato -5%, su due lati 0% e su più lati +5%.
